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希臘購房移民：買房不要只盯著地段，【能源等級】很關鍵

2023-12-28

隨著葡萄牙購房移民的關停，移民市場上能夠兼具投資和海外身份屬性的希臘購房移民項目越發火爆，在希臘購房的時候，除了關注地段之外，還有個特別重要的指標不可忽視，那就是能源等級！

根據希臘報紙《Apogeumatini》的報道，歐盟近期頒布了新的法規，對希臘國內的房產市場帶來了重大影響。以下是該法規的主要內容：

01、非住宅類能源等級升級要求

√ 到2027年，必須至少達到E級;

√ 到2030年，必須升級至D級。

02、住宅類能源等級升級要求

√ 在2030年前，必須達到E級;

√ 到2033年，必須升級至D級。

03、統一能源證書

2025年12月31日起，能源證書必須遵循歐盟統一模式。

04、淘汰機制

能源等級最低的G級建筑(占比約15%)，若不提高水平，將被淘汰退出市場。

能源等級直接影響了希臘房產的出售、出租和房產價值等方面。今天我們就帶大家了解下能源等級和其重要性。

什么是能源等級證書EPC

Energy Performance Certificate

能源等級證書是希臘環境與能源部 (YPEN) 認可的證書，其中描述了評估的建筑物的能源性能。根據建筑圍護結構的構造以及用于提供空間供暖、制冷的建筑服務系統，建筑物被劃分為從 A+ 到 H 的“能源等級”，具體取決于其整體能源性能、生活熱水、通風、照明等方面。能源等級通常會在房產項目建成后或翻新完成后發放。

根據IEA(國際能源機構)發布的《希臘2023年能源政策回顧》：當建筑物建成、購買、出租或進行重大翻新時，必須頒發能源性能證書 (EPC)。希臘正在實施歐盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部門建筑，以及自2021年起建造的所有建筑(公共和私人建筑) 都必須是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的廣告必須包括EPC中顯示的能效指數。在這樣的政府要求下，一般來說新房的能源等級往往遠高于二手房。

簡單來說，能源等級可以說明以下幾個問題：

1)房產的新舊

2)房產的品質

3)房產未來將要花費多少能源和費用

希臘能源等級怎么看?

A+、A、B+、B 級

這些主要針對 2012 年之后建造的現代建筑。此類別下的建筑物具有良好的隔熱性能、氣密的窗戶以及現代化的供暖或制冷系統。這意味著這類建筑更適合居住，可以提供給業主更好的生活體驗。其次是入住后，這一類建筑往往更加節能環保，因此更加節省水、電、燃氣費等費用。

希臘能源等級在B級別以上的房屋屬于稀缺精品。因此高能源等級可以使得房產在市場上具有更高的價值、競爭力、吸引力。比如The place系列的高端房產，主打高端新房或準現房，房產能源等級按照A級別進行打造，更適合居住和投資。

C、D、E 級

這些評級通常分配給 1980 年至 2010 年之間建造的房屋。它們有一定的隔熱效果，但仍然有很大的空間去進行一些升級。

Z級和H級

這些評級是指需要進行重大更新才能提高能源效率的舊建筑。

希臘房產能源等級越高，越有助于保護環境，同時也代表著更省錢，居住更舒適，更高市場價值，長遠考量的話，還是優選能源等級高的房產。如果你對希臘移民感興趣，可以聯系澳星出國，全國統一咨詢熱線：400-997-7366!

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