政策變化后的葡萄牙項(xiàng)目更適合哪類群體？

今天我們來說一下歐洲項(xiàng)目中的老牌項(xiàng)目-葡萄牙，作為第一個(gè)出臺(tái)購房黃金居留簽證法案的歐盟區(qū)成員國(guó)、歐元區(qū)成員國(guó)、申根區(qū)成員國(guó)，葡萄牙項(xiàng)目到現(xiàn)在已經(jīng)整整經(jīng)歷了12年。

政策變遷

• 2012年10月，葡萄牙內(nèi)政部頒布了葡萄牙投資移民計(jì)劃(ARI)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的法案規(guī)定，非歐盟公民只要購買價(jià)值50萬歐元及以上的葡萄牙房產(chǎn)，就可以依法全家三代獲得葡萄牙黃金居留身份。

• 2015年7月，法案進(jìn)行了更新，編號(hào)為“15-A/2015”的新法案在原有基礎(chǔ)上又提出：購買的房產(chǎn)位于葡萄牙重建區(qū)或者房齡已經(jīng)超過30年的，投資額由原先的50萬歐元減到35萬歐元。

• 2017年11月，第102/2017法案中新增了除購房方式外的另外一種投資居留方式：投資不低于35萬歐元到成立于葡萄牙的投資基金或風(fēng)險(xiǎn)投資基金，要求該基金至少有60%投資在總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司，投資期至少保持5年以上。

• 2021年2月，頒布了法令編號(hào)為“Decreto-Lei n.º 14/2021”，的黃金簽證移民法案修正案對(duì)部分現(xiàn)有投資移民方式做了修訂，2022年1月1日生效：

1. 基金最低投資要求從35萬歐元漲至50萬歐元;

2. 50萬歐元以上住宅類房產(chǎn)或35萬歐元以上翻新住宅類房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島

• 2023年2月16日下午，葡萄牙部長(zhǎng)會(huì)議中總理宣布為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，將停止發(fā)放新的黃金居留身份

• 2023年10月6日，葡萄牙正式頒布投資移民新法案：正式全面關(guān)停購房類別方案。

隨著新政策的落地，目前市場(chǎng)中葡萄牙黃金居留簽證的主要辦理方式都以基金項(xiàng)目為主。

50萬歐的投資基金方案，獲批后拿2年的黃金居留卡片，之后按照2+2+2的續(xù)簽標(biāo)準(zhǔn)，每?jī)赡晷枰獫M足14天的居住要求，然后遞交起算第六年可以根據(jù)申請(qǐng)人自身是否考出葡語A2再申請(qǐng)永久居留或者申請(qǐng)護(hù)照。

但是有一點(diǎn)大家也需要注意，在基金的封閉期內(nèi)您必須轉(zhuǎn)換居留卡類別到永居或者護(hù)照，不然在基金封閉期結(jié)束資金返還后，將無法繼續(xù)執(zhí)行續(xù)簽。

在轉(zhuǎn)換為葡萄牙永久居留后，需要滿足的居住要求為每年滿足183天的居住要求，而不是黃金居留卡片的每年7天，但是獲得護(hù)照后并沒有任何居住要求。

所以隨著政策不斷地更新，門檻不斷地收緊，葡萄牙項(xiàng)目也開始轉(zhuǎn)變了項(xiàng)目定位，當(dāng)前更接近為一個(gè)“純粹”的護(hù)照項(xiàng)目。

為什么要這樣來定位葡萄牙項(xiàng)目?

1. 歐洲項(xiàng)目選擇較多

對(duì)于大多數(shù)選擇歐洲項(xiàng)目的客戶來說，歐洲項(xiàng)目較低的申請(qǐng)門檻，便利的出行身份，幾乎為0的居住要求，是大多數(shù)人選擇的主要原因。主流項(xiàng)目中希臘、西班牙、馬耳他等對(duì)比葡萄牙都各具自身優(yōu)勢(shì)。

2. 葡萄牙黃金簽證后期成本高

當(dāng)前葡萄牙第一張黃金居留卡片高達(dá)7730歐，每次續(xù)簽也需要近3900歐，還不包含滿足14天居住要求產(chǎn)生的所有開銷。如果計(jì)算來回機(jī)票以及酒店住宿和餐飲花銷，那每一次的續(xù)簽都會(huì)帶來高額的費(fèi)用。

3. 基金項(xiàng)目的周期導(dǎo)致時(shí)間壓力

我們知道目前市場(chǎng)中主流基金的封閉期基本為6-7年，這個(gè)期限相當(dāng)于給大多數(shù)客戶寬定了一個(gè)期限，需要在封閉期內(nèi)考出葡語A2，如果這段期限內(nèi)沒有考出葡語A2，那基金贖回后也將無法再進(jìn)行續(xù)簽。

葡萄牙項(xiàng)目更適合哪類群體?

● 如果您只是需要?dú)W洲身份為了更便利的出行，那更低價(jià)格的希臘和馬耳他是更適合的產(chǎn)品;

● 如果您為了子女教育為孩子將來做準(zhǔn)備，那英聯(lián)邦體系下的塞浦路斯和馬耳他是更適合的產(chǎn)品;

● 如果您為了海外投資并分散名下的資金，那西班牙和希臘的買房項(xiàng)目是更適合的產(chǎn)品(海外房產(chǎn)投資不被CRS系統(tǒng)所記錄)。

● 如果您為了能以更低的成本及較短的時(shí)間內(nèi)獲得歐盟護(hù)照，那葡萄牙項(xiàng)目才是您更好的選擇。

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